Когда муж — иностранец
«Хочу приехать в Беларусь на постоянное место жительства с семьей. Я — гражданка Беларуси, муж — гражданин США. У нас 5 детей. Полагается ли нам, как многодетной семье, государственная помощь при приобретении жилья? Как долго придется ждать квартиру, если таковая нам полагается по закону?»
Татьяна
— Правила, установленные жилищным законодательством нашей страны, применяются к жилищным отношениям с участием граждан Республики Беларусь и иностранных граждан, постоянно проживающих в Беларуси, что подтверждается видом на жительство. При этом наличие регистрации по месту жительства в Минске не менее 10 лет является обязательным условием для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для всех членов семьи. Исключений для многодетных семей законодательством не предусмотрено. Многодетным семьям, состоящим на таком учете и включенным в отдельные списки многодетных (этот статус подтверждается удостоверением, выдаваемым органами по труду, занятости и социальной защите районных администраций Минска), в течение года с момента включения в списки должен быть предложен вариант строительства жилья с государственной поддержкой.
Без суда
«Можно ли разделить очередь на квартиру в судебном порядке?»
Екатерина
— Разделение очереди членов (бывших членов) семьи производится по письменному заявлению граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При разделении очереди каждый из членов, бывших членов семьи имеет право состоять на учете со времени принятия его на такой учет в составе семьи, но не ранее наступления совершеннолетия. А в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста — с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак, если у гражданина имеются основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Разделить очередь могут родители и их совершеннолетние (эмансипированные) дети, бывшие супруги после расторжения брака. Поскольку раздел очереди осуществляется по заявительному принципу, решать данный вопрос в судебном порядке не требуется.
Ухудшение условий
«Я собственник двух квартир в Минске по 39 “квадратов” каждая. В одной зарегистрированы супруга и ребенок. Во второй — брат. Я зарегистрирован в квартире у мамы (площадь 42 “квадрата”). В марте 2022 года я подарил квартиру, в которой зарегистрирован брат, своей маме. В мае 2022-го у меня родился второй малыш, он зарегистрирован в квартире вместе с супругой и первым ребенком. Если я сейчас зарегистрируюсь там же, у нас получится 4 человека на 39 “квадратов”. Будут ли оба моих действия считаться ухудшением жилищных условий?»
Кирилл
— Дарение квартиры матери не повлекло возникновение нуждаемости в улучшении жилищных условий вашей семьи, на тот момент состоящей из трех человек. После рождения и регистрации второго ребенка при раздельной регистрации также нуждаемость не возникла (более 10 м2 на одного человека при суммировании площадей квартир). Если вы из квартиры матери, где обеспечены жильем более 10 м2, вселитесь в квартиру площадью 39 м2 к супруге и двоим детям, на каждого будет приходиться уже по 9,75 м2 общей площади жилья, т. е. нуждаемость возникнет. Но стать на такой учет вы сможете только по истечении 5 лет с момента ухудшения жилищных условий после такого вселения.
Про льготы
«Я из Гомельской области, училась в Минске, по распределению направлена работать в агрогородок Большевик Минского района. Зарегистрировалась в Минске. Подскажите, могу ли я стать на очередь на жилье как нуждающаяся по регистрации? У меня также есть льготы сироты».
Диана
— У лиц из числа сирот особые условия постановки на учет. В частности, к ним не применяется общеустановленный 10-летний срок регистрации по месту жительства в Минске (в Минском районе, соответственно, 5-летний), но только в том случае, если они, имея статус лиц из числа сирот, прибыли в Минск на работу по распределению после окончания учебного заведения. Из вашего письма следует, что вас распределили на предприятие, находящееся в Минском районе, где вы и можете реализовать свою льготу, но только до достижения 23-летнего возраста. Не опоздайте! Поскольку Минск не является местом вашего распределения и (или) установления статуса сироты, стать на такой учет в столице вы, к сожалению, не сможете до истечения 10-летнего срока регистрации в столице.
«Я состою на учете нуждающихся. Могу ли воспользоваться преимуществами сейчас или надо ждать, пока стану первой, и какие потом мои действия?»
Александра
— Из вопроса не совсем понятно, о каких преимуществах вы говорите. Если имеете в виду государственную поддержку (и относитесь к категории граждан, наделенных таким правом), то ее предоставление возможно только при подходе очереди. При самостоятельном заключении договора долевого строительства вы, будучи очередником, вправе претендовать на возведение жилья с ограниченной (не более 5%) прибылью застройщика — вне зависимости от даты постановки на такой учет. При строительстве или приобретении жилья, пребывая на учете, вы также можете претендовать на налоговый вычет по месту получения заработной платы.
Нужны основания
«Муж прописан в Ошмянах, я — в г. п. Дружный Минской области. Живем на съемной квартире в Дружном. Муж проработал в организациях Минска более 10 лет. Можно ли стать на учет нуждающихся в столице?»
— Мы уже неоднократно разъясняли читателям, что для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске вне всякой зависимости от возраста супругов необходимы регистрация по месту жительства не менее 10 лет и наличие оснований для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если никто из членов вашей семьи такой регистрации в столице не имеет, на учет в администрациях районов столицы ни вы, ни ваш супруг стать не сможете. Если же супруг продолжает работать в Минске и у него имеется в совокупности 10-летний стаж работы в организациях столицы, а также при отсутствии в собственности (пользовании) жилых помещений в столице и на территории Минского района у всех членов семьи, он сможет претендовать на постановку на такой учет по месту работы на основании, предусмотренном подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Если же он в Минске уже не работает, то и претендовать на постановку на учет по месту прежней работы в столице не может.
«Воспитываю ребенка с инвалидностью, получили социальную квартиру. Могу ли я стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и построить собственное жилье по месту работы?»
Ольга
— Если для этого имеются основания, например, обеспеченность на каждого проживающего и зарегистрированного в ней человека менее 10 м2 общей площади. Если же основания, предусмотренные ст. 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь, у вас отсутствуют, то, к сожалению, вы можете строить собственное жилье только на общих основаниях.
