Август всегда самый урожайный на продажи квартир месяц. Вот прям-таки и всегда? А как же мелкие, но значимые нюансы в духе скачков курса доллара, закрытие/открытие программ кредитования?
— Июль и август — самые удачные месяцы для продажи, независимо от экономических составляющих, — утверждает директор агентства недвижимости «БлагоДом» Сергей Ковальчук и перечисляет факторы:
— Иногородние приезжают на работу, минчане определяются с детскими садами и школами — спрос растет как на "пер.
В новостройках, как правило, цены космические: и на стадии котлована, и тем более на стадии уже готового жилья.
— Однокомнатная квартира большой площади и повышенного комфорта в центре города может стоить в пределах 80−90 тысяч долларов, — приводит пример С. Ковальчук. — За эту же сумму можно приобрести четырехкомнатную, но в спальном районе.
Неудивительно, что многие рассматривают вариант «вторички», даже с учетом необходимости проведения ремонта, который может обойтись в 10−15 и больше тысяч долларов.
«Так что там с ценами на покупку на вторичном рынке?» — обязательно спросит нетерпеливый читатель.
— Однокомнатную можно приобрести за 42−45 тысяч долларов, — называет цены собеседник. — Двухкомнатные «стартуют» от 50 тысяч, трехкомнатные — от 55−60 тысяч долларов.
И смиритесь: это варианты, совершенно не пригодные для заселения «здесь и сейчас», настраивайтесь на ремонт.
— И это снова традиционная ситуация для рынка недвижимости, — объясняет собеседник. — Спрос снижается, и цены — соответственно. Хотя даже в пиковом августе можно сэкономить до 10% от заявленной стоимости квартиры. При условии, что продавцу очень нужно провести сделку.
Но есть и разворотные ситуации, когда «ни пяди не отдадим» или «уступлю для видимости».
— Продают один объект недвижимости, чтобы взамен купить другой с привлечением кредитных средств, — поясняет С. Ковальчук. — Закономерно, чем дороже продают, тем меньший кредит придется брать.
Вашему вниманию
Август урожайный месяц не только на продажи квартир, но и на мошенников. Любимый крючок: помогите вывести на чистую воду «черных риелторов». Казалось бы, звучит абсурдно уже со старта. Только вдумайтесь «Продай квартиру, переведи деньги на непонятно какой счет, чтобы поймать плохого дядю с поличным». Увы, ведутся многие и часто.
— Как правило, это одинокие люди, которые подвержены психологическому внушению, — рассуждает директор агентства недвижимости. — Они приходят в агентство недвижимости с целью «срочно продать квартиру», ссылаются на компетентных лиц, которые их консультируют дистанционно. В итоге человек остается и без квартиры, и без денег, которые он перевел на счет мошенников. И осознание ситуации, к сожалению, приходит только в суде.
Как не попасть в «сказку»
— В агентствах недвижимости «черных риелторов» быть не может, — заявляет С. Ковальчук. — Мы работаем на законных основаниях и по правилам, которые установлены государством. И всегда предоставляем исчерпывающую информацию и по каждому этапу сделки, и по возможным рискам. В отличие от мошенников.
И еще
Поживиться мошенники не прочь и «по мелочи» — на аренде жилья. Как понять, что вас «разводят»? Если требуют предоплату, а взамен готовы предоставить только списки квартир с номерами телефонов.
— Оплата услуг — только по факту оказания — так работает настоящее агентство недвижимости и это регламентировано законодательством, — уточняет С. Ковальчук. — Если вы должны «сначала заплатить, а потом сами обзванивать потенциальных арендодателей» — это обман. Вероятнее всего, этих квартир в природе не существует.
А на претензии «не снимают трубку», скорее всего получите ответ в духе «что ж, значит, жилье уже сдано, не успели, так бывает».
Совет второй стороне
Сдать квартиру — не проблема. Проблема сохранить имущество в первоначальном виде (за вычетом естественного износа, само собой).
— Мы советуем заключать не только типовой договор найма, но и передаточный акт с описью имущества, его состоянием и определением залога, — объясняет директор агентства недвижимости.
