В Краснодарском крае, как и по всей стране, начала действовать новая мера государственной поддержки. У жителей региона появилась возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды. «КП»-Кубань" попросила юриста ответить на главные вопросы, касающиеся новых правил пользования землей.
На что опираться.
Новые правила диктует федеральный закон № 312-ФЗ от 14 июля 2022 года. На Кубани арендаторы уже начали обращаться к властям за правом выкупа земли в собственность.
Кому нельзя будет выкупить арендованную землю, а кому — можно.
Право выкупа распространяется на граждан, ведущих садоводство и огородничество, которым были выделены земельные участки под эти цели.
— Это может быть только гражданин Российской Федерации или российское юридическое лицо, — уточнил «КП» — Кубань«Алексей Иванов, управляющий партнер адвокатского бюро “Правовой статус”. — Он должен обратиться в уполномоченный орган (администрацию населенного пункта) с заявлением о выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Какие документы нужны.
В заявлении необходимо указать:
— фамилию, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность (паспорт);.
— наименование и место нахождения заявителя;.
— кадастровый номер земельного участка;.
— основание (договор аренды) предоставления земельного участка без проведения торгов;.
— цель использования земельного участка;.
— почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
— Заявление власти обязаны рассмотреть не позже 30 дней. В случае отказа можно обратиться в суд, — уточняет Алексей Иванов.
Если использовалась под огород земля лишь формально?
Есть случаи, когда земля предоставлена властями муниципалитета гражданину в аренду под огород. Но за все годы пользования на нем вырос лишь бурьян.
— Это не должно стать причиной отказа. Если гражданину предоставлен земельный участок в аренду, предполагается, что он его использует по назначению. В случае если он обратится с заявлением, предоставил все необходимые документы, уполномоченный орган обязан его рассмотреть, — поясняет юрист.
Может ли условный огород стать площадкой для новых ЖК?
На Кубани обладать землей мечтает каждый. Иногда любая брешь в законе используется, чтобы построить на ней очередной многоквартирный дом. Спрос на жилье в регионе по-прежнему колоссальный.
— В рамках приобретения земельного участка без торгов — нельзя. Гражданин приобретает земельный участок с установленным целевым назначением. Порядок изменения целевого назначения участка — это совершенно другая процедура и она не связана с выкупом, — поясняет Алексей Иванов.
Если на земле уже что-то построено.
Садовый домик или сарай — не испортит планы арендатора.
— Выкупить ее можно. Это не является основанием для отказа, — говорит юрист.
Сколько действует мера?
— Законодатель принял такие положения и изменения внесены в соответствующие нормативно-правовые акты. Срок действия не указан. Поэтому пока бессрочно. Что будет завтра, сказать трудно, — уточнил он.
К слову, купить государственную землю можно только по полной кадастровой стоимости.
